Зверей в зоопарке порадовали ледяным тортом, икрой и апельсиновыми макаронами17:59Свердловчане ликвидировали 20 незаконных свалок16:59Уралец угостил коллегу алкоголем, а тот обокрал приятеля16:26«Урал» одержал гостевую победу16:08В результате сразу трёх жёстких аварий на Объездной Екатеринбург встал в пробки15:58На Халтурина ребёнок попал под трамвай №1315:38Свердловские следователи расследуют обстоятельства кровавой семейной драмы под Асбестом15:16Сильные ночные и утренние заморозки обещают свердловчанам в эти выходные14:55«Автомобилист» разгромил лидера Запада в новой игре КХЛ14:40Свердловчанину грозит от 3 до 5 лет и штраф в 500 тысяч рублей за прогулки под кайфом и с «зельем»14:30Состав «УГМК» пополнила золотоносная Мария Вадеева14:05Врачи рассказали, как не заболеть гриппом и как его перенести13:38Печём пряники и смотрим в небо: китайский праздник середины осени отмечают в Екатеринбурге13:05«Субботник против рака» проводится сегодня в нескольких поликлиниках Екатеринбурга12:45«Золотых» лесорубов из разных стран наградили в Екатеринбурге12:26На Объездной дороге в Екатеринбурге образовалась пробка из-за аварии12:07Участковый из Нижнего Тагила собрал больше 1200 «лайков» в конкурсе народной любви11:47
18 сентябрь 2018 17:51Чтиво
«Вторичка» в Екатеринбурге вошла в сотку
|
По данным Уральской палаты недвижимости, с середины августа ценовые показатели растут на фоне стабильного снижения количества объектов, выставленных на продажу. Сейчас предлагают купить более 8 тыс. квартир в «советских» домах, что на 1,9% меньше, чем месяц назад. Средние сроки размещения объявления до момента покупки составляют чуть меньше 4 месяцев.
— Среди различных территорий наблюдается противоречивая ценовая динамика. За четыре недели заметно подорожали квартиры в центре — на 2,8%. Теперь квадратный метр здесь стоит 100 125 руб. На территории первого пояса средний ценовой показатель вырос на 0,5%. В районах, приближенных к центру, объекты покупают и продают по 74 897 руб./кв. м. Квартиры отдалённых районов выставляют по 47 844 руб./кв. м, цены здесь увеличились всего на 0,1%, — рассказали в аналитическом отделе УПН.
В то же время на вторичном рынке третьего пояса зафиксирована зеркальная тенденция, то есть корректировка здесь составила минус 0,1%. Средняя цена объекта в указанном секторе достигла отметки 57 164 руб./кв. м. При этом объекты второго пояса не изменились в цене, их приобретают по 62 313 руб./кв. м, как и месяц назад.
Определённые предпочтения складываются у покупателей по отношению к квартирам той или иной «эпохи» постройки. По информации УПН, снижение средней цены (на 0,3%) за месяц фиксируется только для «пентагонов». Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70—80-х годов постройки сегодня обойдётся покупателю по 62 500 рублей.
— Напротив, прибавили в цене по 0,3% два типа квартир — «хрущёвки» и «брежневки». Жильё в пятиэтажных домах 60—70-х годов теперь стоит 61 236 руб./кв. м, а в домах «эпохи застоя» — 60 111 руб./кв. м. «Квартиры-спецпроекты» стали дороже на 1,4%. Стоимость квадратного метра в современных домах держится на уровне 79 579 рублей, — рассказали в УПН.
Анализ ценовых перемен на рынке недвижимости производится и исходя из площади квартир. Ценовой прирост за последний месяц также характерен для полнометражных квартир. К примеру, купить жильё в доме «сталинских» времён можно по средней цене 58 542 руб./кв. м. Наименьший прирост — у объектов «улучшенной планировки». Квартиры в типовых домах 80—90-х в среднем стоят на рынке 64 452 руб./кв. м.
По объектам различных размеров в последнее время отмечается ценовой рост. Лидерами по темпам роста оказались многокомнатные объекты. Они поднялись в цене на 2,2% и теперь достигли отметки 72 093 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры подорожали на 0,7% (73 479 руб./кв. м). Средние цены на «двушки» и «трёшки» изменились незначительно. Квадратный метр в двухкомнатных объектах обойдётся в 67 828 руб. (—0,1%), в трёхкомнатных — 67 379 руб./кв. м (0,0%).
За последний месяц наблюдается рост цен и для жилья в пригороде Екатеринбурга, он составил 0,4%. По данным УПН, сегодня средняя цена таких объектов достигает отметки 51 847 руб./кв. м. Обратную отрицательную динамику в тенденции демонстрируют комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 1,2% и стоимость которых составляет 58 322 руб./кв. м.
Но общей для всех тенденцией остаётся то, что цены на вторичном рынке жилья медленно, но верно повышаются уже на протяжении года. К слову, 3—4 года назад наблюдалась обратная ситуация. По данным аналитиков, пока данная тенденция достаточно устойчива, но перспективы развития рынка неоднозначны, и уже завтра может всё измениться.
Слово эксперту
Как цены на бензин влияют на стоимость квартир?
Михаил ХОРЬКОВ, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:
— На протяжении всей истории развития рынка жилья цены на квартиры повторяли движение цен на нефть в рублёвом эквиваленте. Исключением является лишь 2006 год, когда цены на жильё за год взлетели более чем в 2 раза. Причина — рост доступности ипотечного кредитования на фоне очень слабого первичного рынка. В дальнейшем направление движения цен на рынке жилья уже всегда определялось ситуацией на нефтяном и валютном рынке.
Что мы наблюдаем в последнее время? Цены на нефть в рублёвом эквиваленте на максимуме. Цены на жильё начали восстановительный рост цен в прошлом году. Но темпы роста цен очень низкие. Несмотря на значительный рост продаж в 2018 году, рынок жилья так и не может перейти к устойчивому и заметному росту цен. Основная причина — избыточное предложение на первичном рынке жилья. На текущий момент рынки многих городов имеют огромный выбор квартир в сегменте новостроек. Частично это связано со стремлением застройщиков создать задел в предложении на ближайший год из-за ряда нормативных изменений. Но дальнейшие перспективы увеличения объёмов строительства пока туманны.
Если предложение начнёт сокращаться, барьер для повышения цен отдельными игроками падёт. Но есть одно «но». Сегодня рынок жилья в России уже чрезвычайно зависим от рынка ипотеки. И рост продаж в последний год был поддержан процессом снижения ставок до минимального уровня. Для перехода рынка к более устойчивому повышению цен необходимо как минимум сохранение благоприятных условий кредитования. А риски в этом направлении в последние месяцы выросли.
Нельзя забывать и о том, что невозможно гарантировать устойчивый рост рынку жилья только за счёт ипотечного кредитования. Базой для долгосрочного развития должен быть экономический рост в стране и рост реальных доходов населения.
Что мы наблюдаем в последнее время? Цены на нефть в рублёвом эквиваленте на максимуме. Цены на жильё начали восстановительный рост цен в прошлом году. Но темпы роста цен очень низкие. Несмотря на значительный рост продаж в 2018 году, рынок жилья так и не может перейти к устойчивому и заметному росту цен. Основная причина — избыточное предложение на первичном рынке жилья. На текущий момент рынки многих городов имеют огромный выбор квартир в сегменте новостроек. Частично это связано со стремлением застройщиков создать задел в предложении на ближайший год из-за ряда нормативных изменений. Но дальнейшие перспективы увеличения объёмов строительства пока туманны.
Если предложение начнёт сокращаться, барьер для повышения цен отдельными игроками падёт. Но есть одно «но». Сегодня рынок жилья в России уже чрезвычайно зависим от рынка ипотеки. И рост продаж в последний год был поддержан процессом снижения ставок до минимального уровня. Для перехода рынка к более устойчивому повышению цен необходимо как минимум сохранение благоприятных условий кредитования. А риски в этом направлении в последние месяцы выросли.
Нельзя забывать и о том, что невозможно гарантировать устойчивый рост рынку жилья только за счёт ипотечного кредитования. Базой для долгосрочного развития должен быть экономический рост в стране и рост реальных доходов населения.
На заметку
Ценовые пояса Екатеринбурга:
Центр: границы улиц Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова.
1 пояс: Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго-Западный.
2 пояс: Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш.
3 пояс: Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Вторчермет, Солнечный.
4 пояс: Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н-Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
| Район | Средняя цена предложения на 10.09.2018, руб./кв. м | Изменение за неделю, % | Изменение за 4 недели, % | Разброс цен* и изменение за последние 4 недели | |
| нижний ценовой сегмент, руб. (%) | верхний ценовой сегмент, руб. (%) | ||||
| По городу | 68 992 | +0,2 | +0,4 | — | — |
| Центр | 100 125 | +1,1 | +2,8 | 58 541 (+2,4) | 168 813 (+3,6) |
| 1-й пояс | 74 897 | +0,2 | +0,5 | 53 729 (+0,9) | 102 739 (–0,2) |
| 2-й пояс | 62 313 | +0,0 | –0,0 | 46 367 (+0,4) | 84 667 (+1,0) |
| 3-й пояс | 57 164 | +0,1 | –0,1 | 40 782 (–1,3) | 77 722 (+0,2) |
| 4-й пояс | 47 844 | +0,5 | +0,1 | 29 882 (–0,9) | 67 577 (+1,0) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели | 112 дней | ||||
Автор: Ольга Зырянова
Печать
|
||
oC
Мы в социальных сетях
|
|
Вечерний Екатеринбург
Популярные новости
Приобрести PDF