Квартира меняет план

фотография: Прежде чем ломать стены, согласуйте действия с соответствующей организацией. Фото из архива.

Как правильно и законно сделать перепланировку?
При обустройстве квартиры согласно своим представлениям комфорта и красоты многим собственникам недостаточно просто расставить мебель определённым образом — им хочется снести стены! В прямом смысле слова. А это уже перепланировка.
И прежде чем на неё решиться, надо понимать — внося свои штрихи в план квартиры, созданный строителями, нельзя руководствоваться только фантазией, нужно следовать правилам и закону.
О том, как правильно и без последствий делать перепланировку квартиры, рассказывает директор Федеральной кадастровой палаты по Свердловской области Рафаэль ЛУТФУЛЛИН.

— Рафаэль Рифгатович, куда нужно обратиться, прежде чем начать перепланировку?
— Перепланировка жилого помещения предусматривает изменение его конфигурации и проводится по согласованию с администрацией города или поселения, в которых расположен объект перепланировки. Для проведения перепланировки жилого помещения собственнику необходимо предоставить в орган, согласовывающий перепланировку или переустройство жилого помещения: заявление о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы и проект перепланировки. Далее, орган, осуществляющий согласование, выдаёт заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в нём. Такой документ является основанием для проведения перепланировки жилого помещения.
Например, в Екатеринбурге в каждом районе существует специальная комиссия районной администрации, которая выдаёт постановление о согласовании перепланировки квартиры.
К слову, если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на неё должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

— Какие виды работ можно считать перепланировкой?
— Согласование потребуется при демонтаже или возведении межкомнатных перегородок, пробивке проёмов и арок в несущих стенах или изменение их расположения. Также разрешение понадобится при изменении площади ванной комнаты или её объединении с санузлом, монтаже или демонтаже, переносе сантехнических узлов и оборудования, при пристройке дополнительных помещений, создании балкона или лоджии, либо их трансформации в жилую площадь квартиры.
— Какое «наказание» ждёт собственника, который сделал перепланировку без согласования?
— Согласно Кодексу об административных правонарушениях, собственнику может быть выписан штраф. Его величина различается для физических и юридических лиц.
— Слышала советы «бывалых»: сначала провести перепланировку, а уже потом её согласовать… Такое возможно?
— Есть разница между незаконной неутвержденной и незаконной несогласуемой перепланировкой. Согласовать перепланировку квартиры можно как до её проведения, так и после. Но согласование можно получить только в тех случаях, если все изменения проведены правильно и без нарушений.
— А качество работ будет учитываться кадастровым инженером с точки зрения безопасности, к примеру? Или это уже вотчина владельца квартиры и главный ориентир «лишь бы ему нравилось»?
— Комиссия из жилищной инспекции знакомится с результатами перепланировки и составляет акт приёмки усовершенствованного объекта. Учитывается безопасность произведенной перепланировки. Не забывайте, что стены могут не только иметь функцию перегородки, но и быть несущими. Поэтому отнеситесь к сносу профессионально.
— Допустим, разрешение получено, перепланировка сделана… После этого нужно где-то отчитываться?
— Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии. Владелец квартиры с актом обращается к кадастровому инженеру. На основании акта оформляется технический план помещения. Технический план помещения оформляется в том числе на электронном носителе — на диске. Далее подготовленные документы нужно предоставить в электронном виде или отнести их в офис МФЦ. МФЦ передаёт документы в кадастровую палату, чтобы новые данные об объекте недвижимости появились в базе ЕГРН (единого государственного объекта недвижимости).

На заметку
Не допускаются следующие виды перепланировок:

1. Нарушение внутридомовой вентиляции путём закрытия или сокращения вентиляционных каналов.
2. Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования.
3. Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа.
4. Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества.
5. Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проёмов между такими помещениями без установки двери.
6. Монтаж тёплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода.
7. Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.

Кроме того, во время перепланировки запрещается производить любые работы:

• ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
• приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
• нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
• в аварийных МКД;
• изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.

Автор: Ольга Зырянова

Печать